Transaction
Vente & Location
Notre connaissance du marché et notre sens du service font toute la différence.
Cabinet Moulins des Près
Valoriser votre bien | Accompagner votre projet | Sécuriser chaque étape
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer un bien, nous mettons à votre service
Notre objectif est simple : valoriser votre patrimoine et sécuriser chaque étape de votre projet.
Vendre son bien avec nous c’est simple et efficace, et vous ne payez rien tant que ce n’est pas vendu !
Vendre avec nous c’est simple
on s’occupe de tout !
On estime précisément la vraie valeur de votre bien
Nous analysons les caractéristiques de votre projet et de votre bien, le comparons avec les biens similaires vendus récemment (et avec ceux actuellement sur le marché), nous examinons la situation de la copropriété et l’environnement qui peuvent avoir une incidence, etc. pour fixer avec vous le juste prix qui garantira une vente rapide. Chez nous pas prix surestimé pour vous faire rêver puis vous décevoir !
On prépare solidement l’opération pour réussir la vente
Nous nous chargeons de réunir les diagnostics obligatoires, de l’analyse des résultats, des préconisations de travaux éventuels avant-vente (et de vous mettre en relation avec des professionnels qualifiés), de l’obtention des documents de la copropriété et de l’analyse de la situation, etc. : réunir tous les éléments d’information pour l’acquéreur est essentiel !
Ensuite nous convenons des modalités de visite, et nous fixons avec vous le prix et les conditions de la vente dans le contrat réglementaire (appelé mandat de vente) qui sera signé avant le début de la commercialisation.
On fait une vraie présentation professionnelle pour donner envie
Nous établissons un dossier de présentation du bien et de l’environnement avec tous les justificatifs pour une vente en confiance, nous faisons faire photos professionnelles de l’appartement et de l’immeuble, une modélisation en 3D du logement pour les visites virtuelles avant les visites physiques, une rédaction et des publications d’annonces de qualité avec photos et vidéo sur les sites internet les plus visités par les acheteurs, une mise en écrin dans notre vitrine dynamique, la pose d’un panneau « à vendre » (si autorisé) pour obtenir des contacts ciblés, une présentation à nos clients en recherche, et vous donnons les conseils préalables pour les visites, etc.
On recherche l’acheteur idéal à plusieurs et on vous informe de tout
Un véritable acheteur a un projet, nous étudions avec lui ses besoins et la faisabilité de son opération : on fait le point avant de lui présenter votre bien. Nous n’avons pas le bon client au bout d’un mois : aucun problème grâce à notre mandat exclusif : un seul interlocuteur qui s’occupe de tout et qui missionne plusieurs agents immobiliers sur le terrain pour maximiser les chances. Et on vous tiendra au courant de l’essentiel : les contacts reçus, les visites prévues, les observations qui nous ont été faites, etc. : l’occasion de faire le point !
On accompagne tout le monde dans la négociation jusqu’à l’accord
Vous avez surement déjà essayé de négocier les conditions de votre achat : ce sera pareil pour votre vente avec un acheteur qui fera des demandes. Pas nécessaire de tout accepter : quand viendra le moment où nous recevrons une offre d’achat de l’acheteur avec des demandes spécifiques, on vous les transmettra (même si ça pourrait ne pas vous convenir : on est transparents) et on vous conseillera avant que vous décidiez !
On signe les actes, et on reste avec vous jusqu’au bout
Nous avons les compétences pour rédiger les promesses de vente : ça tombe bien, les choses iront plus vite. Grace à la FNAIM, nous avons un acte qui sécurise l’opération ainsi que le vendeur et l’acquéreur pour une vente réussie. Vous souhaitez que votre Notaire y jette un œil avant de la signer : pas de souci, on lui transmet pour avoir son feu vert.
Après la signature de la promesse de vente, nous coordonnons tout le dossier avec les Notaires, Banques, etc. et nous suivons tous les échanges et formalités jusqu’à être présent le jour de la signature notariée définitive qui marque le transfert de propriété. A vos côtés jusqu’au bout ! Concentrez-vous sur votre déménagement et le transfert de vos contrats.
Vendre avec nous ça ne coute rien, sauf si on y arrive !
Prestations | A la charge du vendeur | A la charge de l’acheteur | A la charge de Moulin des Près |
|---|---|---|---|
Avis de valeur Payé à MOULIN DES PRES | 360 | 0 € | On rembourse le vendeur Au jour de la signature du mandat |
Diagnostics Obligatoires Payé aux diagnostiqueurs | De 200 € à 1000 € | 0 € | On rembourse le vendeur sauf audit énergétique Au jour de la vente chez le Notaire (uniquement si diagnostiqueurs partenaires) |
Pré Etat daté et Etat Daté Payé au syndic de la copropriété | De 380 à 1000 € | 0 € | On rembourse le vendeur Au jour de la vente chez le Notaire (si Moulin des Prés est le syndic) |
Commercialisation, intermédiation dans la transaction, rédaction, signature et suivi de la promesse Payé à MOULIN DES PRES | 5 % du prix de vente Le jour de la vente définitive chez le Notaire Avec un minimum de 6000 € | 0 € | Tous ce qu’il faut pour réussir temps passé, analyses et conseils, photos, numérisation 3D, annonces immobilières, dossier de présentation, vitrine numérique, publicités, appels, mailing, emailing, outils, visites et déplacements, etc. et savoir-faire ! |
Droits d’enregistrement | 0 € | 8 % du prix d’achat |
Vous voulez essayer ?
Alors on y va, et il nous faut…
Pour tous les types de biens immobiliers
- Titre ou attestation notariée de propriété
- Identité, coordonnées, régime matrimonial et profession de chacun des propriétaires
- Diagnostics déjà en votre possession
- Dernier avis de taxe foncière
- Plans
- Dernières factures d’électricité / gaz / eau et numéro de porte
- Factures et attestation d’assurance des travaux réalisés depuis moins de 10 ans
En + pour un bien occupé
- les coordonnées de l’occupant et ses disponibilités
En + pour un bien vacant
- jeu complet des clés, badge et émetteurs d’accès, et de la lumière
En + pour le logement de la famille
- la signature du conjoint non-propriétaire
En + pour un logement locatif (sauf si logement géré par MOULIN DES PRES)
- Les coordonnées du locataire en place
- Le bail, les diagnostics joints au bail, l’état des lieux d’entrée et l’inventaire éventuel
- Le dossier d’identité du locataire, le compte locatif des 12 derniers mois
En + si il y a eu un locataire parti il y a moins de 2 ans, ou s’il y a un locataire qui va partir
- La lettre de congé donné
- L’état des lieux de sortie
En + pour un bien immobilier situé dans une copropriété (sauf si gérée par MOULIN DES PRES)
- L’attestation de superficie « Loi Carrez »
- Le règlement de copropriété et ses modificatifs *
- Le carnet d’entretien de la copropriété *
- La fiche synthétique d’immatriculation *
- Les procès-verbaux des Assemblée Générales des 3 dernières années *
- Le montant de l’avance permanente et le montant du fonds travaux *
- La fiche récapitulative du Diagnostic Technique Global (si elle existe) *
- Les diagnostics concernant l’immeuble (DTA / CREP / termites / DPE / PPPT, etc.) *
- Le pré état daté du syndic (commandable auprès du syndic)
- L’autorisation de l’Assemblée qui vous aurait autoriser à réaliser des travaux affectant
l’aspect des parties communes ou la structure de l’immeuble
* Beaucoup de documents sont normalement disponibles depuis l’extranet de la copropriété :nous pouvons vous assister pour les récupérer
Et dès la signature du mandat de vente, c’est parti !
